房屋买卖违约应该如何赔

结论：
房屋买卖违约赔偿有约定和法定两种方式，约定赔偿按合同违约金条款执行，法定赔偿则赔偿实际损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋买卖中，若合同约定了违约金条款，违约方需按约定赔偿。若约定违约金与实际损失差距较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，受损害方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。法院确定赔偿数额时会遵循可预见规则、减损规则等，同时守约方有防止损失扩大的义务。例如，已支付的房款利息、中介费等属于直接损失，房屋差价损失则属于可得利益损失。若遇到房屋买卖违约赔偿问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房屋买卖违约赔偿有约定和法定两种方式。有约定违约金条款时，违约方按约定赔偿，若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定时，受损害方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已支付房款利息、中介费等，可得利益损失如房屋差价损失。
3.法院确定赔偿数额遵循可预见规则、减损规则等，守约方有防止损失扩大的义务，否则自行承担扩大部分损失。

建议：签订房屋买卖合同时，明确约定违约金条款并合理设置数额。发生违约后，守约方及时采取措施防止损失扩大，收集好损失相关证据，必要时通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）房屋买卖违约赔偿存在约定和法定两种方式。当合同约定了违约金条款时，违约方需按照约定的金额或计算方式进行赔偿。若约定违约金低于实际造成的损失，当事人能够请求法院或仲裁机构予以增加；若过分高于造成的损失，则可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约赔偿，受损害方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已支付的房款利息、中介费等，可得利益损失如房屋差价损失。
（3）法院在确定赔偿数额时，会遵循可预见规则、减损规则等。同时，守约方有防止损失扩大的义务，若未履行该义务，扩大部分的损失需自行承担。

提醒：房屋买卖双方在签订合同时应明确约定违约金条款，避免后续纠纷。发生违约情况时，守约方要及时采取措施防止损失扩大，不同案情赔偿情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）有约定违约金条款的情况，违约方按约定赔偿。若约定违约金低于损失，受损方可以请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可以请求适当减少。

（二）合同未约定违约金的，受损害方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（已支付房款利息、中介费等）和可得利益损失（房屋差价损失等）。同时，守约方要履行防止损失扩大的义务，不然扩大部分损失自行承担。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.约定赔偿：合同中有违约金条款，违约方按约定金额或计算方式赔偿。若约定违约金比损失低，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过高则可请求适当减少。
2.法定赔偿：合同无约定，受损害方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失（已付房款利息、中介费等）和可得利益损失（房屋差价损失）。法院确定赔偿数额遵循可预见等规则，守约方有防损义务，否则自行承担扩大部分损失。